賃貸管理コラム
センチュリーダイソーより建物管理をテーマとしたマンションやアパート、駐車場をご所有のオーナーさま
（貸主様）に役立つ有益な情報をご提供いたします。
家賃査定から入居者募集、敷金精算など退去時業務・原状回復工事まで賃貸経営の流れを徹底解説！
また、家賃滞納や騒音トラブルなど賃貸経営で起こりうる問題の対処方法も分かりやすくご説明いたします。
このコラムを読んで賃貸経営、建物管理のことをご理解いただけるよう、出来るだけ充実した内容を定期的に
お届けしたいと思います。
賃貸経営、建物管理についてご興味のある方は是非、【賃貸管理コラム】をご覧ください。
様々なトラブル事例について
様々なトラブル事例について 前回のコラムでは、管理方法の1つである『サブリース』とほかの管理方法との違いについて お話しました。（気になる方はこちらをどうぞ→意外と知らない、サブリースとの違いとは） 今回は、実際に賃貸経営を行っていくうえでどうしても避けては通れない“トラブル”について どういったものがあるのか、過去の事例を参照しながら見ていきたいと思います。 いったいどんなトラブルが考えら
意外と知らない、サブリースとの違いとは
意外と知らない、サブリースとの違いとは 前回のコラムでは、管理方法の1つである『サブリース』についてお話しました。 （ご覧になっていない方はこちらをどうぞ→家賃減額を阻止するサブリースサービス） では、実際にサブリースと他の管理方法はどのような点が違うのでしょうか？ 今回は具体的に他の賃貸管理方法との違いを比較しながら見ていきたいと思います。 管理方法の種類、その違いは？ 賃貸経営を行う
家賃減額を阻止するサブリースサービス
家賃減額を阻止するサブリースサービス みなさまは『サブリース』というのを聞いたことはありますか？ もしかすると初めて耳にする方もいらっしゃるかもしれません。 『サブリース』とは不動産の賃貸経営を行うための1つの方法です。 今回は、賃貸経営を考える上で選択肢の1つとなる可能性があるサブリースについて お話したいと思います。 ■サブリースとは？ サブリースとはどういったものかというと、不動産会
『自主管理』と『委託管理』、どちらを選べいい？
『自主管理』と『委託管理』、どちらを選べいい？ 賃貸経営をする上で忘れてはならない大切な事、それは『管理』です。 入居者を見つけて、はい終わり！ではありません。 オーナー様は物件の管理を行っていく必要があります。 そのため、しっかりとした管理計画を立てることが重要です。 管理体制が不十分だと、入居者や近隣などからの様々なクレームが発生したり、 そのせいでせっかく決まった入居者が出て行ってしま
退去時に行う業務と原状回復について
退去時に行う業務と原状回復について 前回は『更新・再契約』についてご案内しました。 今回は『退去時業務・現状回復』についてお話したいと思います。 賃貸管理を行う中では、入居する方もいれば退去する方もいます。 今回は入居者が退去する場合の流れや注意すべきポイントについて お伝えしたいと思います。 ■入居者退去の際は何をするの？ 賃貸物件の借主（入居者）が退去する場合、『立ち合い』を行います
更新・再契約って何をすればいいの？
更新・再契約って何をすればいいの？ 皆さま、こんにちは。 寒い日が増えてきましたが、いかがお過ごしでしょうか？ 前回は『これで安心！、入居者トラブル・クレームの対処法』についてお話ししました。 今回は契約期間満了日が迫ってきた際の【更新・再契約】についてお話します。 オーナー様の中には、貸している部屋の契約がもうすぐ終わるんだけど…どうすれば良い？！ といった状況の方もいらっしゃるでしょう。
これで安心！入居者トラブル・クレームの対処法
これで安心！、入居者トラブル・クレームの対処法 前回は『賃貸借契約に締結について』までお話ししました。 ここまでくれば、あとは家賃収入が入ってくるだけ♪…と考えて いる方もいらっしゃるでしょう。 しかし、いくら満室経営であったとしても、入居者トラブルに 頭を悩ませているケースも多々あります。 今回は、入居者が入居した後に起こる様々な事象やトラブルなどについて、 対策や解決策を踏まえながらお
賃貸借契約に締結について
賃貸借契約の締結について 前回は『入居審査について知っておきたいこと』についてお話ししました。 入居審査が終わると、次はいよいよ契約を結ぶ段階に進みます。 一般的には、入居審査後1週間以内に契約を結ぶ流れになることが多いでしょう。 今回は賃貸借契約を結ぶ際に流れやポイントについてご説明します。 ■契約に関する条件を調整する 入居審査が終了したら、契約条件の調整に入ります。 その際、オーナー様の
入居審査について知っておきたいこと
入居審査で確認すべきポイントとは？ 入居の申し込みが入ったら、いよいよ入居申込者の審査のステップに進みます。 審査では、家賃を滞納するような人柄ではないか、家賃の支払い能力があるかなど 慎重に審査を行うことが、入居後のトラブル回避のためにもとても大切です。 また、入居審査はオーナーさまにとって安定した収入を確保するための重要なポイントです。 オーナーさまも入居後にトラブルを起こしそうな人に貸
お部屋を内見する際のポイント
賃貸物件の内見とは？知っておくべきチェックポイント 賃貸物件を探している人なら「内見」という言葉を一度は聞いたことがあるでしょう。 内見では部屋や建物はもちろん、周辺環境などを実際に見に行くことができるため 住んだ際のイメージをより具体的に持つことができます。 これから賃貸物件を見て回る予定のある方は、内見の際に何をチェックすべきなのか、 あらかじめ整理しておくことはとても重要です。 内見
入居者募集で決めること
オーナーさまが最初に知っておきたい7つの契約条件 不動産の運営を行う際に、オーナーさまにとって最も重要なことは、 『どうやって入居者様を募集するか？』ということでしょう。 多くの方は入居者の募集を不動産会社と協力して行いますが、入居の条件を決めるのは あくまでオーナーさまご自身です。 実は、入居者を募集する前に決めておかなければならない事がたくさんあります。 たとえば、火災や水漏れに備え
賃貸管理の委託契約とは？
賃貸の媒介契約って何？ 賃貸管理でご不明な点やご不安な点が解消でき、ご所有不動産の家賃査定を済ませて オーナーさまが管理契約についてご納得・ご決断いただけましたら、 いよいよ賃貸管理に向けての手続きを進めます。 次のステップとして、まずはオーナーさま（貸主様）と不動産会社との間で管理委託の媒介契約を 結んでいただきます。 物件のオーナーさまが、不動産会社に賃貸の仲介を依頼する際は「媒介契約」と
家賃査定の基準と方法
オーナーさまの大切な資産の収益を最大限に高めるべく、最良の【企画】と【運用】をご提案！ センチュリーダイソーの管理業務フローを10のテーマに分けてご紹介します。 第1回目はオーナーご所有の不動産を募集する際の家賃査定について触れたいと思います。 【家賃査定が大きな決め手！】 そもそも家賃ってどう決めているの？ そう思われる方も多いかもしれません。 オーナーさまにとって、賃料は不動産投資を行